# Eladó modern családi ház - Levél, osztrák határ közelében

> 2019-ben épült, mediterrán stílusú, prémium műszaki tartalmú családi ház eladó Levélen (Győr-Moson-Sopron megye, Mosonmagyaróvári járás), néhány percre az osztrák határtól. Nettó 104 m² lakótér, bruttó kb. 147 m², 324 m² telek, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, galériás tér, két terasz (20 + 34 m²), levegő-víz hőszivattyú, padlófűtés és padlóhűtés, gázmentes rendszer, 4 parkolóhely. Irányár: 116 000 000 Ft.

Kanonikus URL: https://level-elado-haz.hu/osztrak-hatar-csaladihaz/
Nyelv: magyar (hu-HU) · Utolsó frissítés: 2026-07-31

## Kulcsadatok

- Típus: eladó családi ház (egylakásos lakóingatlan, mediterrán stílus)
- Település: Levél, Győr-Moson-Sopron megye, Magyarország
- Építés éve: 2019
- Nettó lakótér: 104 m²
- Bruttó terület: kb. 147 m²
- Telek: 324 m²
- Szintek: földszint + emelet
- Szobák: közel 38 m² nappali-étkező + 3 hálószoba + emeleti galériás tér
- Fürdőszoba: 2 (földszint és emelet)
- Teraszok: 20 m² fedett földszinti + 34 m² panorámás emeleti
- Parkolás: 4 autó, ebből 2 fedett carport
- Állapot: kész, beköltözhető, felújítást nem igényel
- Irányár: 116 000 000 Ft

## Műszaki tartalom

- Levegő-víz hőszivattyú, padlófűtés és padlóhűtés
- 2 Daikin hűtő-fűtő klíma
- H tarifa, nappali és éjszakai áram
- Napelem-előkészítés, gázmentes rendszer
- 20 cm homlokzati szigetelés, tömör tégla falazat
- Rendkívül alacsony fenntartási költség
- Gépesített amerikai konyha reggelizőpulttal
- Elektromos kapu, 3 WiFi kamera, szúnyoghálós nyílászárók
- Kerti tároló, kerékpártároló, teljes padlástér tárolásra

## Elhelyezkedés

- Osztrák határ: néhány perc autóval
- Pozsony: kb. 20 perc
- Bécs: kb. 45 perc
- Helyben: iskola, óvoda, bölcsőde, üzletek, orvosi ellátás, szabadidős lehetőségek
- Csendes utca, rendezett, fiatal lakóövezet
- Térkép (település szintjén, az oldalról is nyitható): https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lev%C3%A9l%2C%20Gy%C5%91r-Moson-Sopron%2C%20Magyarorsz%C3%A1g
- A pontos utca, házszám és GPS-koordináta nem publikus - a közvetítővel egyeztetve adják meg

## Kinek ajánlott

Ausztriában dolgozó családoknak, kisgyermekes családoknak, home office-ban dolgozóknak, prémium minőséget keresőknek, alacsony rezsire vágyóknak és befektetőknek.

## Árpozíció

- Bruttó kb. 147 m²-re számítva kb. 789 000 Ft/m²
- Nettó 104 m²-re számítva kb. 1 115 000 Ft/m²
- Térségi családi ház átlag 2025-ben: 950 000 Ft/m²

## Négyzetméterár-trend (családi házak, Levél és térsége)

- 2021: kb. 480 000 Ft/m²
- 2022: kb. 620 000 Ft/m²
- 2023: kb. 700 000 Ft/m²
- 2024: kb. 820 000 Ft/m²
- 2025: kb. 950 000 Ft/m²
- Összes növekedés 2021-2025: kb. +98% (évesített, négyéves CAGR kb. 18,6%)
- Forrás: Duna House ingatlanpiaci barométer, ingatlan.com négyzetméterár-statisztikák. Tájékoztató térségi átlagadatok, nem az ingatlan értékbecslése.

## Gyakori kérdések

Az oldalon 12 kérdés-válasz szerepel kibontható formában, `FAQPage` strukturált adattal jelölve (irányár, méretek, szobaszám, építés éve, fűtés-hűtés, rezsi, távolságok, parkolás, állapot, elhelyezkedés, napelem, megtekintés egyeztetése). A teljes szöveg: llms-full.txt 11. fejezet.

Két gyakori félreértés:

- Napelem még nincs telepítve, a ház napelemre előkészítve épült (a rendszer bővíthető).
- Megtekintés kérése: telefon, e-mail, WhatsApp, Viber vagy az oldal visszahívást kérő űrlapja; előre egyeztetett időpontban, hétvégén is.

## Kapcsolat

- Dankóné Pongor Ilona - független ingatlanközvetítő, Fair Home Ingatlan
- Telefon: +36 70 802 7333
- E-mail: fairhome.szigetkoz@gmail.com
- Megtekintés: előre egyeztetett időpontban, hétvégén is
- Adatkezelési tájékoztató és impresszum: https://level-elado-haz.hu/osztrak-hatar-csaladihaz/#adatkezeles

## További források

- [Részletes leírás minden attribútummal](https://level-elado-haz.hu/osztrak-hatar-csaladihaz/llms-full.txt)
- [AI metaadatok és strukturált adatok](https://level-elado-haz.hu/osztrak-hatar-csaladihaz/ai.txt)
- [Teljes hirdetési oldal galériával, kategóriaszűrővel és GYIK-kel](https://level-elado-haz.hu/osztrak-hatar-csaladihaz/)
- [Oldaltérkép kép-sitemappel](https://level-elado-haz.hu/osztrak-hatar-csaladihaz/sitemap.xml)

## Megjegyzés

A 116 000 000 Ft irányár és a megadott műszaki adatok a hirdetés alapján, tájékoztató jelleggel szerepelnek, nem minősülnek ajánlattételnek.