# Modern, igényes családi ház mediterrán terasszal az osztrák határ közelében - Levél

Kanonikus URL: https://level-elado-haz.hu/osztrak-hatar-csaladihaz/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Irányár: 116 000 000 Ft
Utolsó frissítés: 2026-07-31

Eladó modern, igényes családi ház Levélen, az osztrák határ közelében. Mediterrán hangulatú földszinti terasz, panorámás emeleti terasz, hőszivattyús fűtés-hűtés, prémium műszaki tartalom és alacsony fenntartási költség.

---

## 1. Bemutatás

Vannak házak, amelyek egyszerűen csak szépek. És vannak olyan otthonok, amelyekbe már az első pillanatban bele lehet szeretni.

Ez a 2019-ben épült mediterrán stílusú családi ház Levél egyik csendes utcájában található, néhány percre az osztrák határtól. Modern műszaki megoldásai, átgondolt alaprajza, két tágas terasza és gondozott kertje olyan életminőséget kínál, amely ritkán található meg egyetlen ingatlanban.

Ha Ön Ausztriában dolgozik, vagy egyszerűen csak egy nyugodt, prémium környezetben szeretne élni, ezt az otthont érdemes személyesen is megismernie.

## 2. Összes attribútum - strukturált adatlap

| Attribútum | Érték |
|---|---|
| Ingatlan típusa | Családi ház (egylakásos lakóingatlan) |
| Építészeti stílus | Modern, letisztult, mediterrán hangulatú |
| Hirdetés típusa | Eladó |
| Irányár | 116 000 000 Ft (HUF) |
| Négyzetméterár (bruttó 147 m²) | kb. 789 000 Ft/m² |
| Négyzetméterár (nettó 104 m²) | kb. 1 115 000 Ft/m² |
| Település | Levél |
| Megye | Győr-Moson-Sopron megye |
| Járás | Mosonmagyaróvári járás |
| Ország | Magyarország (HU) |
| Pontos utca / házszám | Nem publikus - egyeztetés a közvetítővel |
| Építés éve | 2019 |
| Nettó lakótér | 104 m² |
| Bruttó terület | kb. 147 m² |
| Telekterület | 324 m² |
| Szintek száma | 2 (földszint + emelet) |
| Nappali-étkező | közel 38 m² |
| Hálószobák | 3 (1 földszinti, 2 emeleti) |
| Fürdőszobák | 2 (1 földszinti, 1 nagyméretű emeleti) |
| További helyiségek | Előszoba, galériás tér, gépészeti helyiség |
| Konyha | Gépesített amerikai konyha reggelizőpulttal |
| Földszinti terasz | 20 m², fedett, pergolával |
| Emeleti terasz | 34 m², panorámás |
| Parkolóhelyek | 4, ebből 2 fedett carport |
| Fűtés | Levegő-víz hőszivattyú + padlófűtés |
| Hűtés | Padlóhűtés + 2 Daikin hűtő-fűtő klíma |
| Energia / tarifa | H tarifa, nappali és éjszakai áram |
| Gáz | Nincs - gázmentes rendszer |
| Napelem | Előkészítve (bővíthető) |
| Hőszigetelés | 20 cm homlokzati szigetelés |
| Falazat | Tömör tégla |
| Kert | Mediterrán, alacsony gondozási igényű |
| Tárolás | Kerti tároló, kerékpártároló, teljes padlástér |
| Biztonság | 3 WiFi kamera, elektromos kapu, porfestett kerítés, szúnyoghálós nyílászárók |
| Állapot | Kész, beköltözhető, felújítást nem igényel |
| Fenntartási költség | Rendkívül alacsony |
| Fotók száma | 40 (20 fekvő 1280×720, 20 álló 576×1024) |

## 3. Tágas, világos terek - a család kényelmére tervezve

A földszint központja a közel 38 m²-es nappali és étkező, amely közvetlen kapcsolatban áll a fedett terasszal és a mediterrán kerttel. A modern, gépesített amerikai konyha reggelizőpulttal készült, így a családi együttlétek természetes központja lehet.

A földszinten egy hálószoba, fürdőszoba és külön gépészeti helyiség is helyet kapott. Az emeleten két további hálószoba, egy tágas galériás tér és egy nagyméretű fürdőszoba várja az új tulajdonost. A két emeleti szobából közvetlenül elérhető a 34 m²-es panorámás terasz, amely különleges hangulatot ad az egész háznak.

### 3.1 Nappali és étkező - közel 38 m²

Nagy üvegfelületek, sávrolós árnyékolás, beépített spotlámpák és közvetlen teraszkapcsolat: a nappali nyáron kertre nyíló, télen meleg, padlófűtéses tér.

- Nyitott, egybefüggő nappali-étkező-konyha tér
- Nagy üvegajtók a fedett teraszra és a kertre
- Klíma, mennyezeti spotvilágítás, sávrolók

### 3.2 Gépesített amerikai konyha reggelizőpulttal

A modern, beépített konyhabútor fényes felső és fa hatású alsó elemekkel készült.

- Beépített gépek: sütő, mikró, főzőlap, elszívó, mosogatógép
- Amerikai típusú hűtőszekrény, nagy munkapult-felület
- Reggelizőpult bárszékekkel, csempe falburkolat

### 3.3 Földszinti hálószoba

A földszinten egy hálószoba, fürdőszoba és külön gépészeti helyiség is helyet kapott - ideális szülői lakrésznek vagy dolgozószobának.

### 3.4 Emeleti szobák és galéria

Az emeleten két további hálószoba, egy tágas galériás tér és egy nagyméretű fürdőszoba található. A galériás tér fa padlóval, fekete fém korláttal készült, edzősarokként vagy home office-ként is használható. A gyerekszobában tolóajtós gardrób és dolgozósarok kapott helyet.

### 3.5 Fürdőszobák

Két fürdőszoba: dupla mosdós, tükrös, fali lámpás kialakítás, walk-in üvegfalú zuhanyzó, sarokkád, zuhanykabin, fali WC és bidé, törölközőszárító radiátor, világos csempeburkolat.

### 3.6 Belső részletek

Modern lépcső fa hatású burkolattal, fekete fém korláttal és beépített lépcsővilágítással; sötét padlólapos előszoba; laminált és fa hatású padlók; zebra rolók és sávrolók.

## 4. Modern műszaki tartalom - hosszú távra tervezve

A ház nemcsak szép, hanem gazdaságosan fenntartható is: gázmentes, hőszivattyús rendszer, padlófűtés-hűtés és komoly hőszigetelés.

- Levegő-víz hőszivattyús rendszer - a teljes fűtési-hűtési rendszer alapja, gázfogyasztás nélkül
- Padlófűtés - egyenletes hőérzet télen
- Padlóhűtés - kellemes hűtés a nyári hónapokban
- 2 Daikin hűtő-fűtő split klíma - gyors, célzott komfort
- H tarifa, nappali és éjszakai áram - kedvezőbb energiaköltség a hőszivattyús üzemhez igazítva
- Napelem-előkészítés - a kiépítés előkészített, a rendszer bővíthető
- Gázmentes rendszer - nincs gázszámla és gázkészülék-karbantartás
- 20 cm homlokzati szigetelés - stabil, alacsony energiaigény
- Tömör tégla falazat - tartós szerkezet, jó hangszigetelés, kiváló hőtároló képesség

## 5. Kültéri élmények minden évszakban

A mediterrán hangulatú kertet úgy alakították ki, hogy kevés gondozást igényeljen, mégis egész évben rendezett látványt nyújtson. A földszinti, fedett terasz ideális családi reggelikhez vagy grillezéshez, míg a közel 34 m²-es emeleti panorámás terasz kiváló helyszíne lehet a nyugodt esti kikapcsolódásnak.

- 20 m² fedett földszinti terasz pergolával, polikarbonát tetővel
- 34 m² panorámás emeleti terasz, a két emeleti szobából közvetlenül elérhető
- Alacsony gondozási igényű mediterrán kert kavicságyással, díszfákkal, örökzöldekkel, banánfával, csüngő cédrussal
- Térkövezett udvar, műfüves pihenőrész, tujasor

## 6. Parkolás és biztonság

- 4 autó számára parkolási lehetőség
- 2 fedett carport, térkővel burkolt feljáró
- Elektromos, távnyitású kapu
- Tartós, porfestett kerítés
- 3 WiFi kamera a ház körül
- Szúnyoghálós nyílászárók
- Kerti tároló
- Kerékpártároló
- Teljes padlástér tárolásra

## 7. Elhelyezkedés - ideális az Ausztriában dolgozóknak

Levél az egyik legkeresettebb település Mosonmagyaróvár térségében.

- Osztrák határ: néhány perc autóval - napi ingázásra ideális távolság
- Pozsony: kb. 20 perc autóútra - nemzetközi munkaerőpiac és repülőtér
- Bécs: mintegy 45 perc autóútra - a régió gazdasági motorja

A településen iskola, óvoda, bölcsőde, üzletek, orvosi ellátás és számos szabadidős lehetőség biztosítja a kényelmes mindennapokat, így a család mindent helyben elér. Csendes utca, rendezett lakóövezet, kiépített infrastruktúra - a ház egy fiatal, gondozott környezetben, hasonló minőségű otthonok között áll.

Térkép (kizárólag település szintjén): https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lev%C3%A9l%2C%20Gy%C5%91r-Moson-Sopron%2C%20Magyarorsz%C3%A1g - az ingatlan pontos utcája, házszáma és koordinátája nem publikus, azt a közvetítő adja meg egyeztetés után.

## 8. Kinek ajánljuk?

- Ausztriában dolgozó családoknak - határ néhány percre
- Kisgyermekes családoknak - óvoda, bölcsőde, iskola helyben
- Home office-ban dolgozóknak - galéria és dolgozósarok
- Prémium minőséget kereső vásárlóknak - igényes műszaki tartalom
- Alacsony rezsire vágyóknak - gázmentes, hőszivattyús ház
- Befektetőknek - stabil, emelkedő határszéli piac

## 9. Befektetési szempontok

A nyugati határszél az ország egyik legstabilabb ingatlanpiaca: a keresletet nem a hazai, hanem az osztrák munkaerőpiac fizetőképessége hajtja.

- **Euróalapú jövedelem, forintos árszint**: az itt élők jelentős része Ausztriában dolgozik - euróban keres, de forintban vásárol ingatlant. Ez a jövedelmi különbség tartósan emeli a fizetőképes keresletet.
- **Hármas agglomeráció: Bécs, Pozsony, Mosonmagyaróvár**: kevés olyan magyar település van, ahonnan három nagyváros munkaerőpiaca is napi ingázással elérhető. Ez a földrajzi helyzet nem másolható - ez a legfőbb értékvédő tényező.
- **Bizonyítottan emelkedő négyzetméterárak**: a térségi családi házak átlagos négyzetméterára 2021 és 2025 között 480 ezerről 950 ezer forintra emelkedett, évről évre kitartó ütemben.
- **Folyamatos bérlői kereslet**: az osztrák és szlovák oldalon dolgozó munkavállalók, szakemberek és fiatal családok állandó bérlői piacot jelentenek - egy ilyen minőségű, 3 hálószobás ház kiadása reális B-terv.
- **Jövőbiztos energetika**: gázmentes, hőszivattyús, 20 cm szigetelésű, napelemre előkészített ház. Miközben a régi épületek energetikai felújítási kényszerrel néznek szembe, ez az otthon már ma megfelel a jövő elvárásainak.
- **Új építésű kínálat szűkössége**: a 2019-es építési év, a prémium műszaki tartalom és a kész, beköltözhető állapot ma új építésű házban jóval magasabb költséggel és 1-2 év kivitelezési idővel érhető el.

### 9.1 Árpozíció a piachoz képest

A 116 000 000 Ft-os irányár a bruttó kb. 147 m²-re vetítve kb. 789 000 Ft/m², ami a 2025-es térségi családi ház átlag (950 000 Ft/m²) alatt van. A nettó 104 m² lakótérre számítva kb. 1 115 000 Ft/m² - prémium, gázmentes, két terasszal és 4 parkolóval rendelkező ingatlan esetében.

## 10. Négyzetméterár-trend (családi házak, Levél és térsége)

| Év | Átlagos négyzetméterár |
|---|---|
| 2021 | kb. 480 000 Ft/m² |
| 2022 | kb. 620 000 Ft/m² |
| 2023 | kb. 700 000 Ft/m² |
| 2024 | kb. 820 000 Ft/m² |
| 2025 | kb. 950 000 Ft/m² |

- Összes árnövekedés 2021-2025: kb. +98%
- Átlagos évesített növekedés (CAGR) a négy évnyi időszakra (2021→2025): kb. 18,6%
- Négyzetméterár-emelkedés 2021 és 2025 között: +470 ezer Ft/m²

Forrás: Duna House ingatlanpiaci barométer (Győr-Moson-Sopron megyei családi ház adatok) és ingatlan.com négyzetméterár-statisztikák Levél és térsége (Mosonmagyaróvár környéke) területére. Tájékoztató jellegű térségi átlagadatok, nem az ingatlan értékbecslése.

## 11. Gyakori kérdések

Az alábbi kérdés-válasz párok a hirdetési oldalon is megjelennek kibontható formában, `FAQPage` strukturált adattal jelölve.

**Mennyi az ingatlan irányára?** 116 000 000 Ft.

**Mekkora a ház és a telek?** Nettó 104 m² lakótér, bruttó kb. 147 m², a telek 324 m².

**Hány szoba van?** 3 hálószoba, közel 38 m²-es nappali-étkező és egy emeleti galériás tér, valamint 2 fürdőszoba.

**Mikor épült?** 2019-ben.

**Hogyan fűthető és hűthető?** Levegő-víz hőszivattyúval, padlófűtéssel és padlóhűtéssel, valamint 2 Daikin hűtő-fűtő klímával. Gázmentes rendszer.

**Alacsony-e a rezsi?** Igen. Gázmentes hőszivattyús rendszer, H tarifa nappali és éjszakai árammal, 20 cm homlokzati szigetelés és napelem-előkészítés - rendkívül alacsony fenntartási költség.

**Milyen messze van az osztrák határ?** Néhány perc autóval. Pozsony kb. 20 perc, Bécs mintegy 45 perc.

**Van parkolás?** Igen, 4 autó számára, ebből 2 fedett carport, elektromos kapuval.

**Beköltözhető állapotú?** Igen, kész, beköltözhető, felújítást nem igényel.

**Hol pontosan található a ház?** Levél egyik csendes utcájában, Győr-Moson-Sopron megyében. A pontos utca és házszám nem publikus, az ingatlanközvetítőnél érdeklődhet.

**Van napelem a házon?** Napelem még nincs telepítve, a ház azonban napelemre előkészítve épült, így a rendszer később bővíthető. A fűtés-hűtés gázmentes, levegő-víz hőszivattyúval működik.

**Hogyan kérhetek időpontot megtekintésre?** Telefonon a +36 70 802 7333 számon, e-mailben a fairhome.szigetkoz@gmail.com címen, WhatsAppon vagy Viberen, illetve az oldal visszahívást kérő űrlapján. A megtekintés előre egyeztetett időpontban, hétvégén is lehetséges.

## 12. Képgaléria (40 fotó, kepek/01.jpg - kepek/40.jpg)

Nappali és étkező:
- kepek/23.jpg - Nappali-étkező teraszkapcsolattal (borítókép)
- kepek/25.jpg - Közel 38 m²-es nappali
- kepek/26.jpg - Nyitott, egybefüggő nappali-étkező-konyha tér
- kepek/31.jpg - Nappali a terasz felé, sávrolós nagy ablakokkal
- kepek/30.jpg - Pihenősarok
- kepek/36.jpg - Nappali klímával
- kepek/24.jpg - Étkező függesztett lámpával

Konyha:
- kepek/02.jpg - Konyha reggelizőpulttal és bárszékekkel
- kepek/03.jpg - Beépített gépek, amerikai típusú hűtőszekrény
- kepek/14.jpg - Gépesített amerikai konyha
- kepek/32.jpg - Konyha és lépcső

Hálószobák:
- kepek/27.jpg - Szülői hálószoba franciaággyal
- kepek/11.jpg - Hálószoba
- kepek/08.jpg - Gyerekszoba emeletes ággyal
- kepek/09.jpg - Gyerekszoba tolóajtós gardróbbal
- kepek/34.jpg - Dolgozósarok - home office

Fürdőszobák:
- kepek/04.jpg - Fürdőszoba dupla mosdóval
- kepek/28.jpg - Nagyméretű emeleti fürdő
- kepek/06.jpg - Zuhanykabin
- kepek/10.jpg - Walk-in zuhanyzó
- kepek/29.jpg - Sarokkád és zuhanyzó
- kepek/05.jpg - Fali WC és bidé

Lépcső, galéria, előszoba:
- kepek/01.jpg - Lépcső beépített világítással
- kepek/07.jpg - Lépcső és emeleti tér
- kepek/39.jpg - Emeleti galériás tér
- kepek/38.jpg - Előszoba

Teraszok:
- kepek/15.jpg - Fedett földszinti terasz
- kepek/16.jpg - Mediterrán terasz
- kepek/17.jpg - Pergola
- kepek/33.jpg - Terasz a kertre nézve
- kepek/40.jpg - Grillezőterasz
- kepek/19.jpg - Terasz és kert
- kepek/37.jpg - Műfüves pihenőrész
- kepek/12.jpg - 34 m² panorámás emeleti terasz
- kepek/13.jpg - Emeleti terasz

Kert, homlokzat, parkolás:
- kepek/18.jpg - Gondozott kert
- kepek/20.jpg - Homlokzat és kert
- kepek/21.jpg - Mediterrán növények
- kepek/22.jpg - 2 fedett carport
- kepek/35.jpg - Autóbeálló és udvar

## 13. Kérjen további információt!

Ha szeretné személyesen is megtekinteni ezt a különleges prémium családi házat, vagy kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, keressen bizalommal! Személyes megtekintés előre egyeztetett időpontban, hétvégén is.

- Dankóné Pongor Ilona - független ingatlanközvetítő
- Fair Home Ingatlan
- Telefon: +36 70 802 7333
- E-mail: fairhome.szigetkoz@gmail.com
- Működési terület: Levél, Mosonmagyaróvár és térsége
- Megtekintés: előre egyeztetett időpontban, hétvégén is
- Kapcsolatfelvétel: telefon, e-mail, WhatsApp, Viber vagy az oldal visszahívást kérő űrlapja

## 14. Jogi megjegyzés

A feltüntetett 116 000 000 Ft irányár és a megadott műszaki adatok a hirdetés alapján, tájékoztató jelleggel szerepelnek, nem minősülnek ajánlattételnek. A négyzetméterár-trend térségi átlagadatokon alapul (Duna House, ingatlan.com), és nem az ingatlan értékbecslése.

Adatkezelési tájékoztató (adatkezelő, jogalap, megőrzés, érintetti jogok, sütik és Google Analytics-hozzájárulás) és impresszum az oldalon kibontható blokkban: https://level-elado-haz.hu/osztrak-hatar-csaladihaz/#adatkezeles

© 2026 Fair Home Ingatlan - Dankóné Pongor Ilona