Modern nappali-étkező sötét fapadlóval és nagy üvegajtókkal a mediterrán fedett teraszra - eladó családi ház Levélen

Levél · osztrák határ néhány percre ~789 000 Ft/m²

Eladó családi ház Levélen
mediterrán terasszal, az osztrák határ mellett

2019-ben épült, prémium műszaki tartalmú otthon Levél egyik csendes utcájában: hőszivattyús fűtés-hűtés, két tágas terasz, gondozott mediterrán kert és rendkívül alacsony fenntartási költség.

Időpontot kérek Galéria megnyitása

104 m² Nettó lakótér

324 m² Telek

2019 Építés éve

116 M Ft Irányár

Az ingatlan

Vannak házak, amelyek egyszerűen csak szépek

És vannak olyan otthonok, amelyekbe már az első pillanatban bele lehet szeretni.

Ez a 2019-ben épült modern, letisztult stílusú családi ház Levél egyik csendes utcájában található, néhány percre az osztrák határtól. Modern műszaki megoldásai, átgondolt alaprajza, két tágas terasza és gondozott kertje olyan életminőséget kínál, amely ritkán található meg egyetlen ingatlanban.

Ha Ön Ausztriában dolgozik, vagy egyszerűen csak egy nyugodt, prémium környezetben szeretne élni, ezt az otthont érdemes személyesen is megismernie.

Levegő-víz hőszivattyú Padlófűtés és padlóhűtés Alacsony fenntartás

Nyitott terű nappali-étkező-konyha nagy üvegfelületekkel, kilátással a rendezett mediterrán kertre

Fedett földszinti terasz rattan kerti bútorokkal és kőhatású homlokzatburkolattal

A családi ház modern homlokzata kőburkolattal, ápolt pázsittal és erkélykorláttal

Kulcsadatok

Miért különleges ez az ingatlan?

A legfontosabb paraméterek egy pillantásra - minden adat a hirdetés szerint.

116 000 000 FtIrányár~789 000 Ft/m² · bruttó 147 m²-re

104 m²Nettó lakótérBruttó kb. 147 m²

324 m²TelekterületMediterrán, gondozott kert

2019Építés éve

3 hálószoba+ nappali és galéria

2 fürdőszobaFöldszint és emelet

20 + 34 m²Két terasz

4 parkolóEbből 2 fedett

HőszivattyúLevegő-víz rendszer

2 Daikin klímaHűtés és fűtés

Alacsony rezsiGázmentes rendszer

Belső terek

Tágas, világos terek - a család kényelmére tervezve

A földszint központja a közel 38 m²-es nappali és étkező, amely közvetlen kapcsolatban áll a fedett terasszal és a mediterrán kerttel.

Közel 38 m²-es világos nappali-étkező sarokkanapéval, étkezőasztallal és nagy ablakokkal

Nappali és étkező - közel 38 m²

Nagy üvegfelületek, sávrolós árnyékolás, beépített spotlámpák és közvetlen teraszkapcsolat: a nappali nyáron kertre nyíló, télen meleg, padlófűtéses tér.

Nyitott, egybefüggő nappali-étkező-konyha tér
Nagy üvegajtók a fedett teraszra és a kertre
Klíma, mennyezeti spotvilágítás, sávrolók

Gépesített amerikai konyha reggelizőpulttal

A modern, beépített konyhabútor fényes felső és fa hatású alsó elemekkel, beépített sütővel, főzőlappal, mosogatógéppel és elszívóval készült. A reggelizőpult bárszékekkel a családi együttlétek természetes központja.

Beépített gépek: sütő, főzőlap, pára-szag elszívó, mosogatógép
Amerikai típusú hűtőszekrény, nagy munkapult-felület
Reggelizőpult bárszékekkel, csempe falburkolat

Modern gépesített amerikai konyha fényes fehér felső és fa hatású alsó szekrényekkel, beépített gépekkel

Földszinti hálószoba

A földszinten egy hálószoba, mellette fürdőszoba és külön gépészeti helyiség is helyet kapott - ideális szülői lakrésznek vagy vendégszobának.

Emeleti szobák és galéria

Az emeleten két további hálószoba, egy tágas galériás tér - mely ideális dolgozószobának - és egy nagyméretű fürdőszoba várja az új tulajdonost.

Panorámás emeleti terasz

A két emeleti szobából közvetlenül elérhető a 34 m²-es panorámás terasz, amely különleges hangulatot ad az egész háznak.

Modern hálószoba franciaággyal, kárpitozott ágyvéggel és fa padlóval

Felújított emeleti fürdőszoba dupla mosdóval, tükörrel és világos csempeburkolattal

Emeleti galériás tér fa padlóval, fekete fém korláttal és edzősarokkal

Műszaki tartalom

Modern műszaki tartalom - hosszú távra tervezve

A ház nemcsak szép, hanem gazdaságosan fenntartható is: gázmentes, hőszivattyús rendszer, padlófűtés-hűtés és komoly hőszigetelés.

Levegő-víz hőszivattyú

A teljes fűtési-hűtési rendszer alapja, gázfogyasztás nélkül.

Padlófűtés és padlóhűtés

Egyenletes hőérzet télen, kellemes hűtés a nyári hónapokban.

2 Daikin klíma

Hűtő-fűtő split klímák a gyors, célzott komforthoz.

H tarifa, nappali-éjszakai áram

Kedvezőbb energiaköltség a hőszivattyús üzemhez igazítva.

Napelem-előkészítés

A kiépítés előkészített, a rendszer bővíthető napelemmel.

Gázmentes rendszer

Nincs gázszámla és gázkészülék-karbantartás, kevesebb kockázat.

20 cm homlokzati szigetelés

Vastag hőszigetelés a stabil, alacsony energiaigényért.

Tömör tégla falazat

Tartós szerkezet, jó hangszigetelés és kiváló hőtároló képesség.

Kültér és biztonság

Kültéri élmények minden évszakban

A mediterrán hangulatú kertet úgy alakították ki, hogy kevés gondozást igényeljen, mégis egész évben rendezett látványt nyújtson.

Fedett terasz polikarbonát tetővel, fa pergolával és kerti ülőgarnitúrával a gondozott kertre nézve

Két terasz, két hangulat

A földszinti, fedett terasz ideális családi reggelikhez vagy grillezéshez, míg a közel 34 m²-es emeleti panorámás terasz kiváló helyszíne lehet a nyugodt esti kikapcsolódásnak.

20 m² fedett földszinti terasz pergolával
34 m² panorámás emeleti terasz
Alacsony gondozási igényű mediterrán kert

Parkolás és tárolás

4 autó számára parkolási lehetőség
2 fedett carport, térkővel burkolt beálló
Elektromos kapu
Kerékpártároló és kerti tároló
Teljes padlástér tárolásra

Biztonság és kényelem

3 WiFi kamera a ház körül
Szúnyoghálós nyílászárók
Tartós, porfestett kerítés
Elektromos, távnyitású bejárat
Térkövezett udvar, műfüves pihenőrész

Fedett autóbeálló térkővel burkolt feljáróval és tujasorral a ház mellett

Mediterrán kertrészlet kavicságyással, banánfával és csüngő cédrussal

Kilátás a 34 m²-es panorámás emeleti teraszról a rendezett lakóövezetre

Galéria

Fedezze fel a házat képekben

Nappali és étkező, gépesített konyha, hálószobák, fürdőszobák, teraszok és a mediterrán kert. Kattintson bármelyik képre a nagy méretű megtekintéshez.

40 / 40 fotó

Nappali és étkező sötét fapadlóval, sarokkanapéval és nagy üvegajtókkal a fedett teraszra - eladó családi ház, Levél — Nappali-étkező teraszkapcsolattal

Világos nappali-étkező sarokkanapéval, étkezőasztallal és laminált padlóval — Közel 38 m²-es nappali

Nyitott nappali-étkező-konyha nagy üvegfelületekkel, kilátással a kertre — Nyitott, egybefüggő tér

Nappali sarokkanapéval, sávrolós nagy ablakokkal és a fedett teraszra néző kilátással — Nappali a terasz felé

Világos nappali kanapéval, polcos állvánnyal és laminált padlóval — Gyerekszoba

Nappali TV-vel és vitrinnel, nyitott térben a konyhához kapcsolódva, klímával — Nappali klímával

Modern étkező nagy ablakokkal, függesztett lámpával és zebra rolóval — Étkező

Emeleti galériás tér fa padlóval, fekete fém korláttal és edzősarokkal - eladó családi ház, Levél — Emeleti galériás tér

Modern konyha beépített bútorral, reggelizőpulttal és bárszékekkel — Konyha reggelizőpulttal

Konyha beépített sütővel, mikróval és amerikai típusú hűtőszekrénnyel — Beépített gépek

Konyha fényes fehér felső és fa hatású alsó szekrényekkel, mosogatógéppel - eladó családi ház, Levél — Gépesített amerikai konyha

Nyitott konyha a lépcsővel egybeépítve, konyhapulttal és bárszékkel — Konyha és lépcső

Hálószoba franciaággyal, kárpitozott ágyvéggel és fa padlóval - eladó családi ház, Levél — Szülői hálószoba

Világos hálószoba laminált padlóval, komóddal és modern sávrolóval — Kijárat a panorámás teraszra

Világos gyerekszoba emeletes ággyal, laminált padlóval és spotlámpákkal — Gyerekszoba

Gyerekszoba tolóajtós gardróbbal, íróasztallal és fali TV-vel - eladó családi ház, Levél — Gyerekszoba gardróbbal

Dolgozósarok gyerekszobában íróasztallal, irodai székkel és polcos szekrénnyel — Tanulósarok a gyerekszobában

Felújított fürdőszoba dupla mosdóval, tükörrel és fali lámpákkal - eladó családi ház, Levél — Fürdőszoba dupla mosdóval

Fürdőszoba beépített bútorokkal, fali WC-vel és tükrös szekrénnyel — Nagyméretű emeleti fürdő

Világos fürdőszoba zuhanykabinnal, bidével és csempézett falakkal — Zuhanykabin

Walk-in zuhanyzó üvegfallal, fa hatású csempével és káddal — Walk-in zuhanyzó

Fürdőszoba sarokkáddal, zuhanyzóval és nagy ablakkal — Sarokkád és zuhanyzó

Fürdőszoba fali WC-vel, bidével és törölközőszárító radiátorral — Fali WC és bidé

Modern lépcső fa hatású burkolattal, fekete fém korláttal és beépített lépcsővilágítással - eladó családi ház, Levél — Lépcső beépített világítással

Lépcsőház fekete fém korláttal és az emeleti edzősarokkal — Lépcső és emeleti tér

Modern előszoba sötét padlólappal, bejárati ajtóval és lépcsőfeljáróval — Bejárat és előszoba

Fedett földszinti terasz rattan kerti bútorokkal, dísznövényekkel és tujasorral - eladó családi ház, Levél — Fedett földszinti terasz

Terasz kerti bútor szettel, kőhatású homlokzatburkolattal és üveg tolóajtóval — Mediterrán terasz

Pergola átlátszó tetővel a fedett terasz felett, kőburkolatos homlokzattal — Pergola

Fedett terasz rattan kanapéval, kerti asztallal és zöld növényekkel — Terasz a kertre nézve

Terasz polikarbonát tetővel, fa pergolával és kerti ülőgarnitúrával — Grillezőterasz

Fedett terasz és kertrészlet térkövezett burkolattal, fákkal és cserjékkel — Kellemes parkosított kert

Fedett terasz műfüves udvarral, kerti bútorral és kerti tárolóval — Műfű hatású szőnyeges- pihenőrész

Fedett autóbeálló és terasz térkővel, műfűvel és tujákkal — Autóbeálló és udvar

Panorámás emeleti terasz kilátása a rendezett lakóövezetre - eladó családi ház, Levél — 34 m² panorámás terasz

Emeleti terasz fém korláttal, kavicsos burkolattal és zöld kilátással — Emeleti terasz

Gondozott kert díszfákkal, örökzöld cserjékkel és kavicsos ágyással - eladó családi ház, Levél — Gondozott kert

A ház modern homlokzata kőburkolattal, friss pázsittal és erkélykorláttal - eladó családi ház, Levél — Homlokzat és kert

Mediterrán kertrészlet kavicságyással, banánfával és díszbokrokkal — Mediterrán növények

Fedett carport térkővel burkolt feljáróval és rendezett udvarral - eladó családi ház, Levél — 2 fedett carport

Elhelyezkedés

Ideális az Ausztriában dolgozóknak

Levél az egyik legkeresettebb település Mosonmagyaróvár térségében: az osztrák határ néhány perc alatt elérhető.

Osztrák határ

Néhány perc autóval - napi ingázásra ideális távolság.

Pozsony

Kb. 20 perc autóútra - nemzetközi munkaerőpiac és repülőtér.

Bécs

Mintegy 45 perc autóútra - az egész régió gazdasági motorja.

Minden a mindennapokhoz - helyben

A településen iskola, óvoda, bölcsőde, üzletek, trafik, orvosi ellátás, gyógyszertár és számos szabadidős lehetőség, továbbá kulturális- közösségi programok biztosítják a kényelmes mindennapokat, így a család mindent helyben elér.

Iskola Óvoda és bölcsőde Üzletek Orvosi ellátás Szabadidő

Csendes utca, rendezett lakóövezet, kiépített infrastruktúra - a ház egy fiatal, gondozott környezetben, hasonló minőségű otthonok között áll.

Levél a térképen

A térkép a települést mutatja: az ingatlan pontos utcáját és házszámát a közvetítővel egyeztetve adjuk meg.

Kilátás a levéli családi ház emeleti teraszáról a rendezett, zöld lakóövezetre

Befektetés

Miért érdemes Levélen ingatlanba fektetni?

A nyugati határszél az ország egyik legstabilabb ingatlanpiaca: a keresletet nem a hazai, hanem az osztrák munkaerőpiac fizetőképessége hajtja.

Euróalapú jövedelem, forintos árszint

Az itt élők jelentős része Ausztriában dolgozik: euróban keres, de forintban vásárol ingatlant. Ez a jövedelmi különbség tartósan a régió mögé áll, és emeli a fizetőképes keresletet.

Hármas agglomeráció: Bécs, Pozsony, Mosonmagyaróvár

Kevés olyan magyar település van, ahonnan három nagyváros munkaerőpiaca is napi ingázással elérhető. Ez a földrajzi helyzet nem másolható - ez a legfőbb értékvédő tényező.

Bizonyítottan emelkedő négyzetméterárak

A térségi családi házak átlagos négyzetméterára 2021 és 2025 között 480 ezerről 950 ezer forintra emelkedett - évről évre kitartó, nem lassuló ütemben.

Folyamatos bérlői kereslet

Az osztrák és szlovák oldalon dolgozó munkavállalók, szakemberek és fiatal családok állandó bérlői piacot jelentenek - egy ilyen minőségű, 3 hálószobás ház kiadása reális B-terv.

Jövőbiztos energetika

Gázmentes, hőszivattyús, 20 cm szigetelésű, napelemre előkészített ház. Miközben a régi épületek energetikai felújítási kényszerrel néznek szembe, ez az otthon már ma megfelel a jövő elvárásainak.

Új építésű kínálat szűkössége

A 2019-es építési év, a prémium műszaki tartalom és a kész, beköltözhető állapot ma új építésű házban jóval magasabb költséggel és 1-2 év kivitelezési idővel érhető el.

Árpozíció

Hol van ez az ár a piachoz képest?

A 116 000 000 Ft-os irányár a bruttó kb. 147 m²-re vetítve kb. 789 000 Ft/m², ami a 2025-es térségi családi ház átlag (950 000 Ft/m²) alatt van. A nettó 104 m² lakótérre számítva kb. 1 115 000 Ft/m² - prémium, gázmentes, két terasszal és 4 parkolóval rendelkező ingatlan esetében.

~789 000 Ft/m²Bruttó 147 m²-re számítva

950 000 Ft/m²Térségi átlag 2025-ben

Négyzetméterár-trend

Levél és térsége: a 2021-2025-ös árnövekedés

A családi házak átlagos négyzetméterára a Mosonmagyaróvári járásban 2021 és 2025 között négy egymást követő évben emelkedett - a növekedés nem lassult le, az utóbbi három év növekménye kitartó, sőt erősödő.

Átlagos négyzetméterár alakulása (2021-2025)

Családi házak, Levél és térsége · ezer Ft/m²

Átlagos négyzetméterár

Forrás: Duna House ingatlanpiaci barométer (Győr-Moson-Sopron megyei családi ház adatok) és ingatlan.com négyzetméterár-statisztikák Levél és térsége (Mosonmagyaróvár környéke) területére. Az adatok tájékoztató jellegű térségi átlagok, nem az ingatlan értékbecslése.

Adatok táblázatban

Családi házak átlagos négyzetméterára, Levél és térsége (Mosonmagyaróvár környéke)
Év	Átlagos négyzetméterár
2021	kb. 480 000 Ft/m²
2022	kb. 620 000 Ft/m²
2023	kb. 700 000 Ft/m²
2024	kb. 820 000 Ft/m²
2025	kb. 950 000 Ft/m²
2021-2025	+470 000 Ft/m² (kb. +98%)

98% Összes árnövekedés 2021 és 2025 között (480 000 → 950 000 Ft/m²)

18,6% Átlagos évesített növekedés (CAGR) négy év alatt

+470 e Ft Négyzetméterár-emelkedés 2021 és 2025 között, forintban

Kinek ajánljuk

Kinek lehet ez a tökéletes otthon?

Ausztriában dolgozó családoknakHatár néhány percre

Kisgyermekes családoknakÓvoda, bölcsőde, iskola helyben

Home office-ban dolgozóknakGaléria és dolgozósarok

Prémium minőséget keresőknekIgényes műszaki tartalom

Alacsony rezsire vágyóknakGázmentes, hőszivattyús ház

BefektetőknekStabil, emelkedő határszéli piac

Gyakori kérdések

Amit a legtöbben megkérdeznek

A leggyakoribb kérdések és a rájuk adott rövid válaszok. Ha valami kimaradt, hívjon vagy írjon bátran.

Mennyi az ingatlan irányára?

116 000 000 Ft. Az irányár tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlattételnek.

Mekkora a ház és a telek?

Nettó 104 m² lakótér, bruttó kb. 147 m², a telek 324 m².

Hány szoba van?

3 hálószoba, közel 38 m²-es nappali-étkező és egy emeleti galériás tér, valamint 2 fürdőszoba.

Mikor épült a ház?

2019-ben.

Hogyan fűthető és hűthető?

Levegő-víz hőszivattyúval, padlófűtéssel és padlóhűtéssel, valamint 2 Daikin hűtő-fűtő klímával. A rendszer gázmentes.

Alacsony-e a rezsi?

Igen. Gázmentes hőszivattyús rendszer, H tarifa nappali és éjszakai árammal, 20 cm homlokzati szigetelés és napelem-előkészítés - rendkívül alacsony fenntartási költség.

Milyen messze van az osztrák határ?

Néhány perc autóval. Pozsony kb. 20 perc, Bécs mintegy 45 perc.

Van parkolás?

Igen, 4 autó számára, ebből 2 fedett carport, elektromos kapuval.

Beköltözhető állapotú?

Igen, kész, beköltözhető, felújítást nem igényel.

Hol pontosan található a ház?

Levél egyik csendes utcájában, Győr-Moson-Sopron megyében. A pontos utca és házszám nem publikus, az ingatlanközvetítőnél érdeklődhet.

Van napelem a házon?

Napelem még nincs telepítve, a ház azonban napelemre előkészítve épült, így a rendszer később bővíthető. A fűtés-hűtés gázmentes, levegő-víz hőszivattyúval működik.

Hogyan kérhetek időpontot megtekintésre?

Telefonon a +36 70 802 7333 számon, e-mailben a [email protected] címen, WhatsAppon vagy Viberen, illetve az oldal visszahívást kérő űrlapján. A megtekintés előre egyeztetett időpontban, hétvégén is lehetséges.

Nem találta meg a választ? Kérdezzen a közvetítőtől vagy hívja a +36 70 802 7333 számot.

Kapcsolat

Kérjen további információt!

Ha szeretné személyesen is megtekinteni ezt a különleges prémium családi házat, vagy kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, keressen bizalommal!

„Vannak olyan otthonok, amelyekbe már az első pillanatban bele lehet szeretni.”

116 000 000 FtIrányár

LevélGyőr-Moson-Sopron megye

Dankóné Pongor Ilona Független ingatlanközvetítő · Fair Home Ingatlan

Telefon+36 70 802 7333 E-mail[email protected]

WhatsApp Viber

Hívom most az ingatlanközvetítőt

Személyes megtekintés előre egyeztetett időpontban, hétvégén is.

Vagy kérjen visszahívást

A gomb megnyomásakor az adatok az Ön levelezőprogramjában, előre kitöltött e-mailként nyílnak meg - így az üzenet csak akkor indul el, ha Ön elküldi.

Név

Telefonszám

E-mail (nem kötelező)

Mikor keressük?

Üzenet

Visszahívás kéréséhez írjon a [email protected] címre, vagy hívja a +36 70 802 7333 számot.

Átláthatóság

Adatkezelés, sütik és a hirdető adatai

Nyissa ki a részleteket, ha tudni szeretné, ki kezeli az adatait, mihez adott hozzájárulást, és kihez fordulhat.

Adatkezelési tájékoztató

Az adatkezelő

Dankóné Pongor Ilona független ingatlanközvetítő (Fair Home Ingatlan) · telefon: +36 70 802 7333 · e-mail: [email protected]

Milyen adatokat és miért

A visszahívást kérő űrlapon Ön a nevét, telefonszámát, opcionálisan az e-mail-címét, a hívás kért időpontját és az üzenetét adja meg. Ezeket kizárólag a megkeresése megválaszolása, illetve az ingatlan megtekintésének egyeztetése céljából használjuk fel. Az űrlap az adatokat nem küldi el automatikusan: a beírt szöveget az Ön levelezőprogramjában, előre kitöltött e-mailként nyitja meg, így az üzenet csak akkor indul el, ha Ön elküldi.

Jogalap és megőrzés

Az adatkezelés jogalapja az Ön hozzájárulása (GDPR 6. cikk (1) a) pont). Az adatokat a megkeresés lezárásáig, illetve a hozzájárulás visszavonásáig kezeljük. A hozzájárulás bármikor, indoklás nélkül visszavonható a fenti elérhetőségeken.

Az Ön jogai

tájékoztatás és hozzáférés a kezelt adatokhoz,
helyesbítés, törlés, az adatkezelés korlátozása,
a hozzájárulás visszavonása és tiltakozás,
panasz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz (NAIH), illetve bírósági jogorvoslat.

Sütik és látogatottság-mérés

Az oldal a működéshez szükséges tárolást használja (például a süti-döntése megjegyzéséhez, a böngésző helyi tárolójában). Névtelen látogatottsági statisztikát a Google Analytics 4 gyűjt, de kizárólag akkor, ha Ön ehhez a süti-sávon hozzájárult - enélkül a mérés Consent Mode v2 szerint tiltott állapotban marad. A döntése a süti-sávon bármikor felülírható, ha a böngésző helyi tárolóját törli.

Adattovábbítás

Az adatait nem adjuk át harmadik félnek marketingcélra. A hozzájárulása esetén a látogatottsági adatokat a Google Ireland Ltd. mint adatfeldolgozó kezeli a Google Analytics szolgáltatás keretében.

A jelen tájékoztató a hirdetési oldalra vonatkozik; ingatlanközvetítői szerződéskötés esetén a közvetítő külön tájékoztatást ad.

Impresszum - a hirdető adatai

Hirdető

Dankóné Pongor Ilona - független ingatlanközvetítő
Fair Home Ingatlan
Működési terület: Levél, Mosonmagyaróvár és térsége

Elérhetőség

Telefon: +36 70 802 7333
E-mail: [email protected]
WhatsApp: wa.me/36708027333

Az oldal tartalma

A feltüntetett 116 000 000 Ft irányár és a műszaki adatok a hirdetés alapján, tájékoztató jelleggel szerepelnek, nem minősülnek ajánlattételnek. A négyzetméterár-trend térségi átlagadatokon alapul (Duna House, ingatlan.com), és nem az ingatlan értékbecslése. A fotók az ingatlan bemutatására készültek, felhasználásukhoz a hirdető hozzájárulása szükséges.

Eladó családi ház Levélenmediterrán terasszal, az osztrák határ mellett